房地产估价师考试
. 房地产估价理论与方法考前突破综合练习题二 多项选择题第十一个， 下面()是计入商品住宅价格的费用 A 征地费 B、建筑安装工程费 C、住宅小区内的营业性用房建设费用...
.例题：房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A．延续 B．变更 C．注销 D．撤销...
. 例题：一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币（ ）万元以上。 A．50 B．100 C．150 D．200 答案：D 解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注...
. 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A.发明...
. 估价方法 房地产估价应采用科学的方法（appraisal approach）进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观判断。一宗房地产的价值通常可以通过下列3个途径来求取： （...
. 估价程序 估价程序（appraisal process）是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序是：⑴获取估价业务；...
. 估价原则 估价原则（appraisal princille）是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行...
. 史老师你好!! 本题中(2)因推迟营业造成的折旧(不可修复功能落后引起折旧)=500/(1+8%)1.33+100/(1+8%)2.33=534.937(万元),其中折现为什么会是1.33和2.33次方啊? ...
. 第4题：在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括：a.划拨土地应补交的出让金;b.已抵押担保的债权数额;c.发包人拖欠承...
. 房地产需要专业估价 真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价...
. 某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，。建筑物的经济寿命...
.2007年房地产估价师真题之判断题(请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。)1．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( )答案：√解...
. 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2000年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2003年年底拆除...
. 估价假设 估价假设是指一个估价项目中估价师对那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假定，以及对于由估价目的决定的评估的估价对象状况...
. 估价依据 估价依据是指一个估价项目中估价所依据的有关法律法规和标准，包括有关法律、行政法规、最高人民法院和最高人民检察院颁布的有关司法解释、估价对象所在地的地...
. 价值类型 价值类型（types of value）有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。房地产估价虽然总的讲是评...
. 估价时点 估价时点（valuationdate，appraisaldate）也称为价值时点，通常为价值日期（date of value），是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时...
. 估价对象 估价对象（subject propeny）即估价客体，也称为被估价房地产（propeny Being appraised）、估价标的，当为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权利时...
. 估价目的 估价目的（appraisal purpose）是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何...
. 估价当事人 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者...
. 房地产估价在估价行业中占主体 房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。这是由下列3个方面决定的： （1）房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。房地产...
. 一矩形地总价36万元,临街宽度20英尺,临街深度75英尺,有一相临矩形地临街宽度30英尺,临街深度125英尺,运用四三二一法则计算,相临地块的总价是多少 回答： 你好假设...
. 专业估价存在的基本前提 一种职业乃至一个行业的生存与发展，必须建立在社会对它有内在需要的基础上，仅靠行政命令等外在的强制要求是难以维持长久的。因此，如果社会大...
.2007年房地产估价师真题之多项选择题(每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意)1．下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。A．征收或者征用都是为了公共利...
. 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设...
.利率的升降对房地产价格有较大影响。从房地产开发建设成本的角度来看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的投资利息，从而使房地产价格上升或 下降。从房地产需求的角度...
.政府的规划和计划是重要的公共政策。影响房地产价格的规划和计划很多,如国民经济和社会发展规划、国土整治规划、城镇体系规划、城市规划、土地利用总体规划、土地利用年度计...
.再次抵押价值的确定存在着较明显的不确定性因素 《房地产估价理论与方法》(中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2007年4月第三次印刷;下同)第100页中对“再次抵押价值...
.价值类型(types of value)有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。房地产估价虽然总的讲是评估房地产的价值...
.房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》指出，凡不符合市场价值形成条件中任意一条的价值，均为非市场价值。因此，非市场价值不是一种价值，而是对市场...
.房地产处理顾客异议的方法 （1）反驳法。提供有关事实和理由，直接否定顾客的异议。 （2）迂回法。首先表面上似乎同意顾客的异议，然后再根据有关事实和理由，间接...
. 房地产寻找潜在投资者的方法 （1）广告寻找法。经销人员利用各种广告媒介寻找潜在顾客，例如可以向某一目标区域每户居民邮寄一份广告，询问是否需要房屋。此外还可以...
.房地产估价中各种因素的调整弹性 市场估价法需要进行各种因素（情况、日期、区域、个别因素）的调整。这些调整值不仅要符合定性（方向）的正确，还要符合定量（多少）的合...
. 市场估价法被一般人误认为是最容易操作的一种估价方法，尤其是入行时间不太久的估价人员。造成这种误解的原因是： ①“快餐式”的估价报告，程序简单，“效率”高；完...
.问题：成本法的实质是什么? 解析 成本法的实质是通过对估价对象房地产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法的难点是相对于求取重置...
. 一、房地产估价的概念 房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准，根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价...
.在房地产评估过程中，成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正...
.在运用收益还原法评估物业时，土地要不要折旧？这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权...
. 房地产估价师在进行房地产评估时要根据估价对象的不同条件来选择估价方法。最为常见的估价方法有四种：市场比较法、收益还原法、成本估价法还有假设开发法。现在来分别看看...
. 从2008年至今，受金融危机影响，全球有很多企业因无法承受而申请破产。大量的破产清算工作正逐步进行中，其中破产企业的资产评估工作占有很重要的地位，评估过程必须公平、...
. 房地产评估其实并不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只是在以下几种情形发生时需要评估： （...
. 一、抵押房地产发生风险 1、抵押房地产未办理抵押登记 2、抵押房地产处分价格低于贷款金额 3、房地产权属不清或存在权属纠纷 二、抵押房地产权属问题是导致抵押风险发...
.一、住房公积金的特点 1．义务性 义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。目的是使职工逐步确立住房商...
.城市房地产价格波动是由众多影响房地产价格的因素综合作用形成的。掌握各种影响房地产价格的因素，建立合理的影响因素修正表是运用城市房地产市场价格去确定现实房地产价格...
.近几年来，随着房地产业的快速发展，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。无论是房地产的买卖、交换、租赁、拍卖、估价保险、课...
