物业公共设施接管验收标准及检验办法

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1.0           目的

保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。

2.0           范围和标准

2.1           范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。

2.2           标准：参照建设部zbp3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。

3.0           职责

3.1           公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。

3.2           接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。

4.0           验收标准

4.1           基础设施：

4.1.1   房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；

4.1.2   散水坡：

4.1.2.1  无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；

4.1.2.2  面层平整，无脱层；

4.1.2.3  无倒泛水现象；

4.2           天台：

4.2.1   隔热层、防水层完备、齐全；

4.2.2   隔热板、防水层表面无裂缝；

4.2.3   天沟、落水口畅通，管道完好；

4.2.4   天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；

4.3           屋面避雷设施：

4.3.1   各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；

4.4           消防设施（消防栓、消防箱）：

4.4.1   消防栓：

4.4.1.1  油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

4.4.1.2  阀门完好，无渗漏水；

4.4.2   消防箱：

4.4.2.1  消防管、消防带等配套齐全；

4.4.2.2  箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；

4.4.2.3  消防管无渗漏水，阀门完好；

4.5           室外路灯：

4.5.1   按设计要求安装；

4.5.2   灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；

4.5.3   灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；

4.6           绿化：

4.6.1   按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；

4.6.2   绿化用水：

绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；

4.7           室外道路：

4.7.1   道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；

4.7.2   路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

4.7.3   块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；

4.7.4   路牌标志清楚，地面线条顺直；

4.8           垃圾池（箱）：

4.8.1   冲洗水管：

4.8.1.1  垃圾池通水率100%，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；

4.8.1.2  水阀开关灵活，无漏水；

4.8.1.3  水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；

4.8.2   砌筑类：

4.8.2.1  砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；

4.8.2.2  装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；

4.8.2.3  投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；

4.8.2.4  清出口铁门安装小锁，开启灵活；

4.8.3   铁箱类：

油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；

4.8.4   塑料类：

桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；

4.9           垃圾转运站

参照《房屋接管工作标准和工作规范》的相关部分；

4.10       岗亭：

4.10.1      铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤、无污渍；

4.10.2      砌筑类（参照相关验收标准）；

4.10.3      电动道闸：

安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤；

4.11       车库

4.11.1      露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；

4.11.2      地下停车场：

4.11.2.1          参照《房屋接管验收标准和工作规范》的相关内容；

4.11.2.2          车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；

4.11.2.3          露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；

4.11.2.4          单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；

4.11.2.5          照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；

4.11.2.6          排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准；

4.11.2.7          地下车库通风设施：按采暖与通风设施施工及验收规范进行；

4.12       窨井、检查井和化粪池：

4.12.1      池内无垃圾杂物，给排水畅通，池壁无裂痕；

4.12.2      检查井和化粪池进出水口高差符合相关标准，井盖搁置稳妥;

4.13       明暗沟：

4.13.1      沟底无断裂，无积水，沟壁和沟底抹灰平整；

4.13.2      沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；

4.14       挡土墙、坡：

4.14.1      砌筑密实，沙浆沟缝饱满；

4.14.2      按设计要求设有泄水孔；

4.15       踏步

4.15.1      混凝土砌：

踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

4.15.2      块料砌：参照《房屋接管验收标准及工作规范》的相关内容；

4.16       台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准；

4.17       水池、水箱：

4.17.1      按设计要求和有关卫生标准进行验收；

4.17.2      无渗漏水现象；

4.17.3      内外爬梯无锈蚀现象；

4.18       信箱：

信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序；

4.19       景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收；

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